Finans
Emlak vergisinde geri dönüş – ancak yerel eleştiriler devam ediyor
Mevcut bağlantıyı kopyala
Emlak vergisi reformuna son dönemde çok fazla eleştiri geliyor. Rheinland-Pfalz'da trafik ışıklarının en saf haliyle hayata geçirilmesini istedi ve belediyeleri kızdırdı. Şimdi son anda kanunda değişiklik yapılıyor.
Yeni emlak vergisinin yürürlüğe girmesinden birkaç hafta önce ve yerel halkın sert eleştirilerinin ardından, Rheinland-Pfalz'daki trafik ışıkları reformun uygulanmasında eyalete özgü değişiklikler getirdi. Kabaca söylemek gerekirse amaç, bazı konut sahipleri için reformdan beklenen ek yükün hafifletilmesi veya en azından belediyelere bunun için olası araçların sağlanmasıdır.
Emlak vergisinde trafik ışıklarında yapılması planlanan değişiklikler Rheinland-Pfalz belediyeleri için yeterince ileri gitmiyor. Rheinland-Pfalz Şehir Birliği genel müdürü Michael Mätzig, konut mülkleri, konut dışı mülkler ve gelişmemiş mülkler için farklı değerlendirme oranları getiren yasa tasarısıyla, hükümet gruplarının yerleşik nüfus için en kötü durumu önlemek istediğini söyledi. Mainz. Ancak mevcut yasa tasarısı belediyelere ciddi bir ek yük anlamına geliyor.
Mätzig, “Taslakla birlikte eyalet ve federal düzeyde ortaya çıkan bir sorun, artık hiçbir gerçek çözüm sunulmadan belediyelerin sırtına yükleniyor” diye uyardı. Ancak hükümet gruplarının planları, belediyelere yalnızca konut mülkleri üzerindeki ciddi ek yüke yanıt verme fırsatı veriyor. “Ancak uygulama sorunlarına ek olarak hukuki belirsizlikler ve bunun sonucunda ortaya çıkan dava riskleri de devam ediyor.”
Şehirler Günü başka önceliklere sahip – CDU uyarıyor
Genel müdür, konutların daha pahalı hale gelmesini ve emlak vergisi reformu sorunlarının belediyelere taşınmasını önlemek için vergi rakamlarında bir düzenleme yapılması gerektiğini talep etti.
Belediyelerin artan konut fiyatları sorununu çözmek için iyi ve merkezi bir çözüme ihtiyacı vardı. Aynı zamanda devletin emlak vergisi oranlarının karşılaştırılabilirliğini de sağlaması gerekiyor. “Bu amaçla, gerçekçi olarak biraz daha uzun bir teslim süresi gerektirse bile, vergi rakamlarında bir ayarlama yapılması şarttır.” Örneğin Saarland, Saksonya ve Berlin tam olarak bu yolu izliyor.
Rhineland-Pfalz'daki CDU muhalefeti de yasada yapılması planlanan değişikliğin belediyelerin dezavantajına yol açmaması gerektiği konusunda uyardı. Diğer ülkelerden farklı olarak trafik ışıkları, sorumluluğu tamamen belediyelere devretmek istiyor ve farklı değerlendirme oranları için yeterli anayasal gerekçe sağlamalarını gerektiriyor. CDU parlamento grubunun mali politika sözcüsü Christof Reichert şunları söyledi: “Ülke her türlü anayasal kaygıyı ele almalı.”
Yasa taslağının yılın son genel kurulunda gündeme gelmesinin nedeni, eyalet hükümeti ve onu destekleyen SPD, Yeşiller ve FDP grupları üzerindeki baskının çok fazla artmasıydı. Reichert, CDU eyalet meclis grubunun eyalette artan konut maliyetleri ve makul olmayan ek yükler konusunda aylardır uyarıda bulunduğunu ve bu nedenle federal modelin gerektirdiği emlak vergisi reformundaki adaletsizlikleri ortadan kaldırması için defalarca eyalet hükümetine çağrıda bulunduğunu vurguladı.
Yılın son genel kurul toplantısında yasa tasarısı
Trafik ışığı grupları daha önce Rheinland-Pfalz'daki emlak vergileri konusunda belediyelere daha fazla hareket alanı vereceklerini açıklamıştı. Aralık ayında yapılacak eyalet parlamentosu toplantısında, yerel öz yönetimin güçlendirilmesini, Rheinland-Pfalz eyaletindeki farklı koşullar için spesifik olası çözümleri ve yerel olarak konut bulunabilirliğini teşvik etme seçeneğini sağlayan bir yasa taslağı sunulacak. . Maliye Bakanlığı'nın Ekim ayının sonunda farklılaştırılmış oranların uygulanmasının planlanmadığını söylemesi nedeniyle bu adım oldukça sürpriz oldu.
Belediyeler ve Şehirler Birliği, trafik ışıklarının emlak vergisi reformunun uygulanmasında bir “hata” olduğunu kabul etmesinin önemli ve doğru olduğunu, buna göre birçok yerde ticari olarak kullanılan mülklerin konut mülklerinden daha az yüklendiğini söyledi. Ancak yönetim kurulu üyesi Moritz Petry, şu anda seçilen yolun “eşit olmayan bir bürokrasiyi temsil ettiğini” şikayet etti.
Hükümet gruplarının bütçe politikası sözcüleri Pia Schellhammer (Yeşiller), Markus Stein (Yeşiller) ve Markus Stein, “Federal Anayasa Mahkemesi kararıyla gerekli hale getirilen ülke çapındaki emlak vergisi reformuyla ilgili birçok tartışmadan elde edilen geri bildirimlere tepki gösteriyoruz” dedi. SPD) ve Philipp Fernis (FDP). ). “Bunu yaparak, belediyelerin kendileri için hayati önem taşıyan bu belediye vergisinden elde edilen gelire ilişkin karar alma kapsamını güçlendiriyoruz.”
Ülke açılış maddesi değişiklikleri mümkün kılıyor
Emlak vergisi tahakkuk oranı kanunundaki yeni düzenleme, belediyelerin emlak vergisi B tahakkuk oranında farklılaştırma yapmasına olanak sağlamayı amaçlamaktadır. Gelecekte, emlak vergisi B'nin üç kategorisi – konut için ayrı tahakkuk oranları talep etmek mümkün olacaktır. mülkler, konut dışı mülkler ve gelişmemiş mülkler. Kuzey Ren-Vestfalya da yerel belediyelerin iradesine aykırı olarak bu yola karar verdi.
Trafik ışığı temsilcilerine göre, Rheinland-Pfalz'da atılan adımın Haberin Detaylarıında, ülke çapındaki emlak vergisi reformu ve federal modele uyum sürecinde, mülkiyet yükünde bir değişiklik olabileceğinin açık hale gelmesi yer alıyor. Bazı belediyelerde ticari olarak kullanılan mülklerden konut mülklerine kadar B vergisi. Belediye şemsiye kuruluşları ve mülk sahipleri derneği Haus und Grund, son zamanlarda birkaç kez tam olarak bu değişimlere dikkat çekti. Yeni gelişme göz önüne alındığında, Haus und Grund bunun “hiç yoktan iyi” olduğunu açıkladı. Daha iyi seçenek kesinlikle vergi rakamlarının eyalet düzeyinde ayarlanması olacaktır”.
Mainz, Stein, Schellhammer ve Fernis'teki eyalet parlamentosundaki trafik ışığı gruplarının bütçe politikası sözcüleri ayrıca şunları duyurdu: “Yasadaki değişiklikle, reformda oluşturulan eyalet açılış maddesinden yararlanıyoruz.” Belediyelere farklılaştırılmış vergi oranları uygulama seçeneği sunularak, belirli yerel koşullar daha iyi dikkate alınabilir. “Yükteki değişimler ülke genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Kanun taslağı bunu dikkate alıyor.” Kanundaki değişiklik eyaletteki belediyelere harekete geçme seçeneği veriyor, ancak bir zorunluluk değil.
Rhineland-Pfalz'daki 2,5 milyon mülk için değerleme
Birkaç yıl öncesine kadar vergi daireleri bir gayrimenkulün değerini tamamen güncel olmayan verilere göre hesaplıyordu. Federal Anayasa Mahkemesi bunu eleştirdi ve federal hükümet 2019 yılı sonuna kadar yeni bir emlak vergisi kanunu çıkarmak zorunda kaldı. Yeniden hesaplama, Rheinland-Pfalz'daki 2,5 milyon mülk de dahil olmak üzere ülke çapında neredeyse 36 milyon mülk için yeni değerleme yapılmasını gerektirdi.
1 Ocak 2025'ten itibaren eski standart değerlerin yerini yeni emlak vergisi değerleri alacak. Reform gelir açısından nötr olmalıdır – bu, sonuçta gelirin aynı kalması gerektiği anlamına gelir, ancak bireysel mülkler üzerindeki yüklerin bazı durumlarda önemli ölçüde değişmesi muhtemeldir. Temel olarak emlak vergisinin hesaplanmasında üç faktör önemlidir: mülkün değeri, federal veya eyalet düzenlemeleri tarafından belirlenen vergi rakamı ve miktarı belediyeler tarafından belirlenen değerlendirme oranı.
dpa
Emlak vergisinde geri dönüş – ancak yerel eleştiriler devam ediyor
Mevcut bağlantıyı kopyala
Emlak vergisi reformuna son dönemde çok fazla eleştiri geliyor. Rheinland-Pfalz'da trafik ışıklarının en saf haliyle hayata geçirilmesini istedi ve belediyeleri kızdırdı. Şimdi son anda kanunda değişiklik yapılıyor.
Yeni emlak vergisinin yürürlüğe girmesinden birkaç hafta önce ve yerel halkın sert eleştirilerinin ardından, Rheinland-Pfalz'daki trafik ışıkları reformun uygulanmasında eyalete özgü değişiklikler getirdi. Kabaca söylemek gerekirse amaç, bazı konut sahipleri için reformdan beklenen ek yükün hafifletilmesi veya en azından belediyelere bunun için olası araçların sağlanmasıdır.
Emlak vergisinde trafik ışıklarında yapılması planlanan değişiklikler Rheinland-Pfalz belediyeleri için yeterince ileri gitmiyor. Rheinland-Pfalz Şehir Birliği genel müdürü Michael Mätzig, konut mülkleri, konut dışı mülkler ve gelişmemiş mülkler için farklı değerlendirme oranları getiren yasa tasarısıyla, hükümet gruplarının yerleşik nüfus için en kötü durumu önlemek istediğini söyledi. Mainz. Ancak mevcut yasa tasarısı belediyelere ciddi bir ek yük anlamına geliyor.
Mätzig, “Taslakla birlikte eyalet ve federal düzeyde ortaya çıkan bir sorun, artık hiçbir gerçek çözüm sunulmadan belediyelerin sırtına yükleniyor” diye uyardı. Ancak hükümet gruplarının planları, belediyelere yalnızca konut mülkleri üzerindeki ciddi ek yüke yanıt verme fırsatı veriyor. “Ancak uygulama sorunlarına ek olarak hukuki belirsizlikler ve bunun sonucunda ortaya çıkan dava riskleri de devam ediyor.”
Şehirler Günü başka önceliklere sahip – CDU uyarıyor
Genel müdür, konutların daha pahalı hale gelmesini ve emlak vergisi reformu sorunlarının belediyelere taşınmasını önlemek için vergi rakamlarında bir düzenleme yapılması gerektiğini talep etti.
Belediyelerin artan konut fiyatları sorununu çözmek için iyi ve merkezi bir çözüme ihtiyacı vardı. Aynı zamanda devletin emlak vergisi oranlarının karşılaştırılabilirliğini de sağlaması gerekiyor. “Bu amaçla, gerçekçi olarak biraz daha uzun bir teslim süresi gerektirse bile, vergi rakamlarında bir ayarlama yapılması şarttır.” Örneğin Saarland, Saksonya ve Berlin tam olarak bu yolu izliyor.
Rhineland-Pfalz'daki CDU muhalefeti de yasada yapılması planlanan değişikliğin belediyelerin dezavantajına yol açmaması gerektiği konusunda uyardı. Diğer ülkelerden farklı olarak trafik ışıkları, sorumluluğu tamamen belediyelere devretmek istiyor ve farklı değerlendirme oranları için yeterli anayasal gerekçe sağlamalarını gerektiriyor. CDU parlamento grubunun mali politika sözcüsü Christof Reichert şunları söyledi: “Ülke her türlü anayasal kaygıyı ele almalı.”
Yasa taslağının yılın son genel kurulunda gündeme gelmesinin nedeni, eyalet hükümeti ve onu destekleyen SPD, Yeşiller ve FDP grupları üzerindeki baskının çok fazla artmasıydı. Reichert, CDU eyalet meclis grubunun eyalette artan konut maliyetleri ve makul olmayan ek yükler konusunda aylardır uyarıda bulunduğunu ve bu nedenle federal modelin gerektirdiği emlak vergisi reformundaki adaletsizlikleri ortadan kaldırması için defalarca eyalet hükümetine çağrıda bulunduğunu vurguladı.
Yılın son genel kurul toplantısında yasa tasarısı
Trafik ışığı grupları daha önce Rheinland-Pfalz'daki emlak vergileri konusunda belediyelere daha fazla hareket alanı vereceklerini açıklamıştı. Aralık ayında yapılacak eyalet parlamentosu toplantısında, yerel öz yönetimin güçlendirilmesini, Rheinland-Pfalz eyaletindeki farklı koşullar için spesifik olası çözümleri ve yerel olarak konut bulunabilirliğini teşvik etme seçeneğini sağlayan bir yasa taslağı sunulacak. . Maliye Bakanlığı'nın Ekim ayının sonunda farklılaştırılmış oranların uygulanmasının planlanmadığını söylemesi nedeniyle bu adım oldukça sürpriz oldu.
Belediyeler ve Şehirler Birliği, trafik ışıklarının emlak vergisi reformunun uygulanmasında bir “hata” olduğunu kabul etmesinin önemli ve doğru olduğunu, buna göre birçok yerde ticari olarak kullanılan mülklerin konut mülklerinden daha az yüklendiğini söyledi. Ancak yönetim kurulu üyesi Moritz Petry, şu anda seçilen yolun “eşit olmayan bir bürokrasiyi temsil ettiğini” şikayet etti.
Hükümet gruplarının bütçe politikası sözcüleri Pia Schellhammer (Yeşiller), Markus Stein (Yeşiller) ve Markus Stein, “Federal Anayasa Mahkemesi kararıyla gerekli hale getirilen ülke çapındaki emlak vergisi reformuyla ilgili birçok tartışmadan elde edilen geri bildirimlere tepki gösteriyoruz” dedi. SPD) ve Philipp Fernis (FDP). ). “Bunu yaparak, belediyelerin kendileri için hayati önem taşıyan bu belediye vergisinden elde edilen gelire ilişkin karar alma kapsamını güçlendiriyoruz.”
Ülke açılış maddesi değişiklikleri mümkün kılıyor
Emlak vergisi tahakkuk oranı kanunundaki yeni düzenleme, belediyelerin emlak vergisi B tahakkuk oranında farklılaştırma yapmasına olanak sağlamayı amaçlamaktadır. Gelecekte, emlak vergisi B'nin üç kategorisi – konut için ayrı tahakkuk oranları talep etmek mümkün olacaktır. mülkler, konut dışı mülkler ve gelişmemiş mülkler. Kuzey Ren-Vestfalya da yerel belediyelerin iradesine aykırı olarak bu yola karar verdi.
Trafik ışığı temsilcilerine göre, Rheinland-Pfalz'da atılan adımın Haberin Detaylarıında, ülke çapındaki emlak vergisi reformu ve federal modele uyum sürecinde, mülkiyet yükünde bir değişiklik olabileceğinin açık hale gelmesi yer alıyor. Bazı belediyelerde ticari olarak kullanılan mülklerden konut mülklerine kadar B vergisi. Belediye şemsiye kuruluşları ve mülk sahipleri derneği Haus und Grund, son zamanlarda birkaç kez tam olarak bu değişimlere dikkat çekti. Yeni gelişme göz önüne alındığında, Haus und Grund bunun “hiç yoktan iyi” olduğunu açıkladı. Daha iyi seçenek kesinlikle vergi rakamlarının eyalet düzeyinde ayarlanması olacaktır”.
Mainz, Stein, Schellhammer ve Fernis'teki eyalet parlamentosundaki trafik ışığı gruplarının bütçe politikası sözcüleri ayrıca şunları duyurdu: “Yasadaki değişiklikle, reformda oluşturulan eyalet açılış maddesinden yararlanıyoruz.” Belediyelere farklılaştırılmış vergi oranları uygulama seçeneği sunularak, belirli yerel koşullar daha iyi dikkate alınabilir. “Yükteki değişimler ülke genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Kanun taslağı bunu dikkate alıyor.” Kanundaki değişiklik eyaletteki belediyelere harekete geçme seçeneği veriyor, ancak bir zorunluluk değil.
Rhineland-Pfalz'daki 2,5 milyon mülk için değerleme
Birkaç yıl öncesine kadar vergi daireleri bir gayrimenkulün değerini tamamen güncel olmayan verilere göre hesaplıyordu. Federal Anayasa Mahkemesi bunu eleştirdi ve federal hükümet 2019 yılı sonuna kadar yeni bir emlak vergisi kanunu çıkarmak zorunda kaldı. Yeniden hesaplama, Rheinland-Pfalz'daki 2,5 milyon mülk de dahil olmak üzere ülke çapında neredeyse 36 milyon mülk için yeni değerleme yapılmasını gerektirdi.
1 Ocak 2025'ten itibaren eski standart değerlerin yerini yeni emlak vergisi değerleri alacak. Reform gelir açısından nötr olmalıdır – bu, sonuçta gelirin aynı kalması gerektiği anlamına gelir, ancak bireysel mülkler üzerindeki yüklerin bazı durumlarda önemli ölçüde değişmesi muhtemeldir. Temel olarak emlak vergisinin hesaplanmasında üç faktör önemlidir: mülkün değeri, federal veya eyalet düzenlemeleri tarafından belirlenen vergi rakamı ve miktarı belediyeler tarafından belirlenen değerlendirme oranı.
dpa